Este trabalho analisa o ordenamento territorial no município de São Luís (MA) e suas implicações nas dinâmicas sócio-ambientais locais. O objetivo principal da pesquisa consiste em discutir a relevância, os limites e a eficácia das Políticas Públicas de gestão do território, avaliando como as alterações na legislação urbanística e no zoneamento municipal afetam o meio ambiente e os modos de vida das populações tradicionais e rurais residentes no Distrito Industrial. A metodologia fundamenta-se em revisão bibliográfica, análise documental e cartográfica por sensoriamento remoto, além de levantamentos de campo e entrevistas não padronizadas com moradores e lideranças comunitárias locais. Verifica-se que a redefinição das áreas rurais para a expansão industrial atende prioritariamente aos interesses econômicos de grandes empreendimentos privados em detrimento da conservação ambiental e dos direitos territoriais das comunidades locais.